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Alquiler de alojamientos turísticos amueblados y habitaciones: ¡las cosas correctas para hacer!
Si desea alquilar un alojamiento o habitaciones amuebladas, adopte los reflejos adecuados.

¿Qué es un alojamiento turístico amueblado?
Arte. D324-1 del Código de Turismo:
«Los alojamientos turísticos amueblados son villas, apartamentos o estudios amueblados, para uso exclusivo del inquilino, ofrecidos en alquiler a clientes transitorios que realizan una estancia caracterizada por un alquiler por día, semana o mes, y que no fija residencia allí. «
«Los alojamientos clasificados deben ser de uso exclusivo del inquilino, sin que el propietario u otros inquilinos pasen por él durante toda la estancia. »(Art. 1-1 Ley Hoguet n ° 70-9 de 2 de enero de 1970).
Cumple con las condiciones mínimas de comodidad y habitabilidad establecidas por el Decreto No. 87-149 del 6 de marzo de 1987:
“Está libre de olores permanentes específicos, está ubicado fuera de áreas molestas: carreteras, ferrocarriles o aeropuertos con mucho tráfico. «

• Tenga en cuenta: los alojamientos turísticos no se pueden alquilar por más de 12 semanas consecutivas a la misma persona y deben cumplir con las normas vigentes en el Código de Construcción y Vivienda.

1. LA DECLARACIÓN DEL MUEBLE TURÍSTICO

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo L. 324-1-1 del Código de Turismo, todo alojamiento turístico amueblado, clasificado o no, debe ser declarado en el ayuntamiento del municipio donde se ubique.
Se debe completar el formulario CERFA 14004 * 04. En caso de no declaración, la multa es de 3ª clase (450 €). (Art. L324-1-1 del Código de Turismo)
Cualquier cambio relativo a los elementos informativos de esta declaración deberá ser objeto de una nueva declaración en el Ayuntamiento. (Art. D324-1-1 del Código de Turismo)
La Oficina de Turismo de Deux Rives, siendo la responsable de la información difundida, le pedirá una copia de esta declaración para promocionar su alojamiento.
(Por correo office.tourisme@valencedagen.fr u ot-auvillar@cc-deuxrives.fr)

Descarga el documento CERFA:

También es obligatoria una declaración de existencia. Se depositará:

• en el Registro del Juzgado de lo Mercantil si el alquiler se considera actividad civil (formulario Poi)
• en el Registro de Comercio y Sociedades si el alquiler de un alojamiento amueblado se realiza de forma profesional

2. ¿CUÁL ES LA CLASIFICACIÓN?

Una vez que el alojamiento turístico amueblado ha sido declarado al ayuntamiento, es interesante que se clasifique el alojamiento amueblado.
De hecho, el gobierno francés ha decidido garantizar mejor la calidad de su oferta turística mejorando el sistema de clasificación oficial a través de una mayor adaptación a las expectativas de los clientes y las prácticas internacionales.
La clasificación con estrellas de los alojamientos turísticos se refiere a hoteles, campings, parques de ocio residenciales, residencias turísticas, centros de vacaciones y alojamientos turísticos amueblados.

Esta calificación de estrellas voluntaria de 1 * a 5 * es válida por 5 años y es emitida por ADT 82.

Para realizar la solicitud, debe concertar una cita con la Oficina de Turismo les Deux Rives en el 05 63 39 89 82. Para mantener el beneficio de las estrellas, el alojamiento se evalúa cada 5 años, el anfitrión debe volver a aplicar.
Las ventajas de la clasificación:

• Una reducción de impuestos del 71% en la declaración del impuesto sobre la renta – propietario no profesional. Si no hay clasificación, reducción del 50%.
• La garantía al inquilino de un alquiler de CALIDAD.
• Posibilidad de alquilar a través de la central departamental de reservas y las Oficinas de Turismo.
• Un aumento en la asistencia al alquiler.
• Membresía gratuita de ANCV (Agence Nationale des Chèques Vacances) para poder aceptar vales de vacaciones, ampliar su clientela y beneficiarse de la comunicación gratuita.
• La promoción del alojamiento a los clientes, que cumpla con estrictos criterios y estándares de calidad respecto a las distintas normativas vigentes.
• La posibilidad de beneficiarse de una valoración a través de los medios de comunicación de la ADT y las Oficinas de Turismo del departamento.
• La publicación de establecimientos clasificados en la web departamental del ADT 82.

Además, la nueva ley sobre el impuesto turístico favorece el alojamiento amoblado clasificado.

La clasificación de turismo amueblado es independiente de cualquier otro enfoque comercial. Una etiqueta es otorgada por una organización comercial: la etiqueta Gîte de France … y la llave de vacaciones.

3. ¿QUÉ ES UNA HABITACIÓN DE INVITADOS?

El alquiler de una habitación amueblada incluye necesariamente el suministro agrupado de una noche de estancia (incluido el suministro de ropa de cama) y desayuno.

• La recepción debe ser proporcionada por el habitante.
• Desde el punto de vista normativo, la superficie mínima de cada habitación debe ser de 9 m² (excluidos los baños), con una altura de techo de 2,20 m. Pero generalmente se acepta que, por motivos comerciales, una habitación no puede tener menos de 12 m².
• Cada habitación debe dar acceso (directa o indirectamente) a un baño y un inodoro y cumplir con las normas de higiene, seguridad y saneamiento.
• Las habitaciones y los baños deben limpiarse a diario sin costo adicional.
• El precio es gratuito, pero debe tomar en cuenta la comodidad de la habitación, los servicios ofrecidos y el atractivo turístico de la región.
• Sin embargo, el operador está sujeto a ciertas obligaciones en términos de visualización de precios y facturación.

Atención :
La capacidad está limitada a 5 dormitorios y 15 personas al mismo tiempo. Más allá de eso, el operador debe cumplir con la normativa que rige los hoteles y establecimientos abiertos al público (ERP).
Todo residente que ofrezca en alquiler una o más habitaciones amuebladas en su domicilio para acoger a los turistas, deberá realizar una declaración previa al ayuntamiento del lugar de residencia, so pena de multa de 450 €. La declaración en el ayuntamiento de las habitaciones se realiza con el formulario Cerfa n ° 13566 * 02. Se debe enviar una copia de la declaración a la Oficina de Turismo de Deux Rives.
La declaración debe especificar:

• la identidad del habitante;
• la identificación del domicilio del habitante;
• el número de habitaciones alquiladas;
• el número máximo de personas que pueden ser
  bienvenida;
• los periodos de alquiler previstos.

Si tiene alguna pregunta, no dude en ponerse en contacto con la Oficina de Turismo de Deux Rives:
Oficina de Auvillar: 05 63 39 89 82
Oficina de Valence d’Agen: 05 63 39 61 67

Como parte del nuevo reglamento de publicación de anuncios de anfitriones, ahora tenemos la obligación de publicar el anuncio con el número de siret / sirena y especificar si eres un profesional o no. Además, estamos obligados a contar con su autorización por escrito.

Por lo tanto, le pedimos que complete el documento disponible a continuación y nos devuelva la versión completa y firmada, y adjunte una fotocopia de su número de siret / sirena, sin olvidar decirnos si es un profesional o no.